根據(jù)公司法和稅法規(guī)定，對外出租房屋需要繳納房產(chǎn)稅，但是法律并沒有規(guī)定房產(chǎn)稅應(yīng)該由企業(yè)繳納，但是實踐中房產(chǎn)稅都是由企業(yè)繳納了，這是為什么嗎？企業(yè)能不能避免繳納房產(chǎn)稅呢？如果必須繳納應(yīng)繳納多少，根據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)繳納呢？要了解以上問題，捷睿財稅專業(yè)幫您進(jìn)行分析：

1、房產(chǎn)稅的的含義
　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
2、公司承擔(dān)的房產(chǎn)稅一般以租金為計算基礎(chǔ)。
　　房產(chǎn)稅的計稅基礎(chǔ)有兩個，房屋余值或租金收入，但在現(xiàn)實的創(chuàng)業(yè)中，因為大多數(shù)辦公場所都是租賃的，所以一般都按照租金作為基礎(chǔ)計算房產(chǎn)稅。
3、房產(chǎn)稅的整體稅負(fù)為租金的0-33%，具體地方稍有差別。
　　0%就是有些情況是可以免除的，例如事業(yè)單位成立的產(chǎn)業(yè)免費使用自己的房屋，最高的稅率是33%，比如在高新注冊的公司，并且使用的是商用場地注冊。
4、公司是被迫為房東承擔(dān)了房產(chǎn)稅。
　　房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是產(chǎn)權(quán)所有人，也就是房東。這里就有朋友納悶了，既然納稅人義務(wù)人是產(chǎn)權(quán)所有人，而自己公司的辦公場所是租賃的，自己又不是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，那房產(chǎn)稅和自己有什么關(guān)系。這里我重點解釋下，房產(chǎn)稅是本來應(yīng)該是稅務(wù)局的人要找房東去收，但稅務(wù)局找不到房東在哪里，但稅務(wù)局很容易找到作為承租方的公司在哪里，因為公司每個月都要到稅務(wù)局報稅，在報稅的時候，稅務(wù)專管員也不直接說讓公司交房產(chǎn)稅，直說讓出示房東開具的房租發(fā)票（房東是個人就到稅務(wù)局代開），但問題是咱公司能讓房東開發(fā)票嗎？“開發(fā)票？你租不租了？”這一句話，就把咱給頂回來了，于是咱就到稅務(wù)局去以房東的名義給自己公司代開一張發(fā)票，當(dāng)然要取得發(fā)票必須先交房產(chǎn)稅。取得房租發(fā)票后，你出示給專管員，這時你的公司才能正常報稅。你看，這事不就是打掉的牙往肚子里咽嗎？
5、房產(chǎn)稅的開支，不能進(jìn)本公司的賬作為成本稅前扣除。
　　這一點讓有些創(chuàng)業(yè)者不能理解，但是你要看我剛說的第三點中，你就已經(jīng)知道，你負(fù)擔(dān)的房產(chǎn)稅是幫房東負(fù)擔(dān)的，既然是房東的開支，當(dāng)然不能進(jìn)公司的賬了。所以很多時候，房產(chǎn)稅是幾個股東私人掏腰包給承擔(dān)了。
6、我們公司是無償使用親戚的房子還需要承擔(dān)房產(chǎn)稅嗎？
　　是的，必須承擔(dān)，房產(chǎn)稅的的計算基礎(chǔ)是房租，于是有的公司就和房東合起來故意編造虛假的租賃合同，讓租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價格，甚至是無償使用，希望通過這種方式來降低房產(chǎn)稅的負(fù)擔(dān)，這條路是基本行不通的，因為房租的高低，稅務(wù)專管員會有一把尺子，如果明顯低于市場價，專管員會讓你提供和市場價一樣租金的發(fā)票的。
　　鑒于公司要承擔(dān)和租金相關(guān)的房產(chǎn)稅，所以捷睿財稅建議創(chuàng)業(yè)者在注冊公司的時候租賃辦公室的時候，盡量不要租賃太大的辦公室，基本夠用就可以。

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